Thuis in uw branche

Geen annuïtaire aflossingseis voor nieuwe schuld bij gedeeltelijke herfinanciering

  • Publicatiedatum: 06-03-2013

Minister Blok voor Wonen en Rijksdienst heeft in een brief van 4 maart 2013 aan de Tweede Kamer eindelijk duidelijkheid gegeven over de toepassing van de eigenwoningregeling bij het gedeeltelijk oversluiten van bestaande hypotheekleningen. Bij een gedeeltelijke herfinanciering van een hypotheeklening geldt voor de nieuwe schuld geen annuïtaire aflossingseis.

Vorig jaar al vroeg SRA samen met het Register Belastingadviseurs (RB) op basis van een aantal voorbeelden om opheldering over dit punt aan de Ministeries van Financiën en BZK (Wonen en Rijksdienst). De tekst van de wet sloot op dit punt niet aan op hetgeen tijdens de kamerbehandeling leek te zijn gezegd over de bedoeling. Bij een herfinanciering van een bestaande eigenwoningschuld leek de nieuwe lening alleen onder het overgangsrecht te kunnen vallen als de oude lening daarmee volledig zou worden afgelost.
 
Hoewel Minister Blok in zijn Kamerbrief niet expliciet op deze voorbeelden ingaat, blijkt daaruit dat het mogelijk wordt om de nieuwe schuld ook bij een gedeeltelijke herfinanciering van een lening onder het overgangsrecht te laten vallen. Dit zal in een nog te publiceren besluit worden vastgelegd. Op deze manier wordt voorkomen dat verschil in fiscale behandeling ontstaat tussen bestaande eigenwoningschulden die zijn opgebouwd uit verschillende leningdelen en een eigenwoningschuld die uit slechts één lening bestaat.
 
Aan de toepassing voor de gedeeltelijke herfinanciering voor de nieuwe schuld waarbij geen annuïtaire aflossingseis geldt, zijn wel twee nadere voorwaarden verbonden: de nieuwe schuld mag niet groter zijn dan de aflossing en deze moet worden aangegaan uiterlijk in het kalenderjaar na het jaar waarin de aflossing plaatsvond. SRA en RB zijn blij dat de onduidelijkheid op dit punt is opgelost.

SRA zal op zeer korte termijn nog een nadere notitie publiceren.

Meer over dit onderwerp

 

SRA.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor meer informatie.

Cookies accepteren